ЭКО-УСТОЙЧИВЫЕ ЗДАНИЯ - ВЫСОКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПОСРЕДСТВОМ ИННОВАЦИЙ

Инновации имеют свою цену. Однако инновационные процессы и методы, такие как информационное моделирование зданий или бережливое управление в строительстве позволяют построить экономически эффективные объекты, а существующие здания технически и структурно "обновить" для эффективной эксплуатации в будущем.

Фундаментальные аспекты эко-устойчивых зданий (Blue Buildings)

Успешный нетворкинг

Нетворкинг укрепляет свои позиции уже с появлением методики Web 2.0: на сегодняшний день, почти каждый является членом социальной сети, друзья,коллеги по работе и деловые партнеры говорят об интеллектуальных сетях и Интернет технологиях. Здания не являются исключением из этой тенденции - и более того, они интегрируются в сеть не только внутренне, но и внешне с другими свойствами и инфраструктурными возможностями. Наряду с другими особенностями, здания будущего "смогут" оптимизировать потребление и сократить расходы на эксплуатацию. 

Энергетическая самоокупаемость

Цена на электричество и энергию будет продолжать расти в будущем. Здания уже проектируются энергетически самодостаточными, гарантирующими избыток энергии, то есть независимыми от процесса роста цен. В ближайшие годы, такие пассивные и активные дома станут стандартом и - в сочетании с технологией "умных сетей электроснабжения" позволят пересмотреть всю систему энергоснабжения.

Нейтральный уровень эмиссии углерода

В условиях изменения климата, попытки уменьшить выбросы углерода были предприняты во всех сферах в последние годы. Строительная сфера и сфера недвижимости наиболее задействованы, так как несут ответственность за примерно 33 процента от общего количества выбросов. Эксплуатация с нулевым балансом выбросов углерода в течение всего жизненного цикла, следовательно, является основной целью в процессе создания эко-устойчивых зданий, которая может быть достигнута только путем полного нивелирования всех влияющих факторов.

Акцент на здоровье

В дополнение к эмиссии табачного дыма, строительные материалы, стеновые и напольные покрытия, краски и лаки, предметы мебели и клей часто содержат вредные вещества, такие как, например, альдегиды и растворители, ароматические углеводороды и спирты. Здание будущего "отказывается" от строительныех атериалов, которые вредны для здоровья. Более того: в идеале используются материалы,которые поглощают вредные вещества. 

Циклическое интегрирование

Здание будущего имеет симбиотические отношения с окружающей средой и окрестностями. В рамках закрытых материальных циклов, оно действует по принципу Cradle to Cradle. Согласно этому принципу существуют биологические и технические циклы. В конце их срока службы, все материалы возвращаются в один из циклов. В результате, здание будущего не производит отходов - все материалы, которые остаются подлежат переработке или ассимиляции.

Гибкость в использовании

Если вид использования здания меняется, оно должна быть адаптировано - быстро и без больших затрат или усилий. Владельцы и проектировщики эко-устойчивых зданий не ограничивают себя конкретным видом пользователей или использования, но с самого начала придерживаются определенных требований. Гибкие инженерные сети, оси позволяют упростить генеральный план. Перегородки и элементы предназначены для обеспечения легкого монтажа/переноса. Эти первоначальные инвестиции окупаются экономическими выгодами, приобретенными на протяжении жизненного цикла объекта недвижимости.

На пути к экономической реализации

Анализ

Все чаще, разработка новых технологий и продолжающаяся глобализация ускоряют рабочие процессы и приводят в к изменениям в методах работы. Для того, чтобы деятельность Вашей компании была инновационной, продуктивной и экономически эффективнойв этой среде, рабочие и производственные процессы должны быть оптимизированы, прежде чем мы задумаемся о здании или реконструкции.

Консалтинг

Перед началом самого этапа проектирования, продукт - "здание" и цели проекта должны быть четко определены. Цели проекта и техническое задание гарантируют проектировщикам согласованное направление развития проекта в соответствии с пожеланиями заказчика. Они подкреплены оптимальной стратегией реализации проекта и необходимой проектной организацией.

Проектирование

Беспроблемное строительство требует тщательного проектирования. Информационное моделирование зданий (BIM) оптимизирует обычный процесс проектирования. Этот метод позволяет применить инновации, которые ранее было просто-напросто невозможно использовать. В результате мы получаем процесс проектирования, ориентированный на производство и качество объекта, как основу для рентабельного, в основном бездефектного и более эффективного строительства.

Строительство

Но даже с информационным моделированием зданий, проект может пойти не так. Неэффективные процессы задерживают строительство. В результате сроки сорваны, расходы превышены и требуемое качество не достигнуто. Вот поэтому, в данной ситуации целесообразным является применение бережливого управления в строительстве. Согласованное проектирование, логистика и строительные процессы в сочетании со стратегией КАЙДЗЕН гарантируют строительство с предсказуемым результатом.

Эксплуатация

Хотя эксплуатация здания является самым длинным этап жизненного цикла, данному процессу часто придают слишком мало внимания или рассматривают в отрыве от проектирования и реализации. Последствия катастрофичны: эксплуатация здания стоит слишком дорого или не соответствует ожиданиям. Эксплуатация будет экономичной, если заказчик принимает решение о модульном, стандартизированном строительстве, что включает в себя преемственность междисциплинарный продукции, а также устойчивое качество продукции, которая интегрирована в материальный цикл.

Ревитализация

В процессе эксплуатации здания владелец предстает перед целым рядом вопросов: Что я должен и могу сделать, чтобы сохранить арендаторов или какие усилия необходимо приложить для достижения разумной арендной платы, с учетом собственных потребностей, а также для повышения производительности и привлекательности. Здание создается с учетом намеченных критериев, соответственно, ответы на данные вопросы становятся проще и дешевле.